A lakásfelújítás egy nagy volumenű projekt, amely sikeres befejezése valóban alapos tervezést igényel. Egy kisebb vagy nagyobb otthonfelújítás gondos megtervezése kulcsfontosságú a munkálatok zökkenőmentes lebonyolításához, a költségvetés hatékony felhasználásához, és nem utolsósorban a jogszabályi kötelezettségek betartásához is. Megfelelő előkészítés nélkül kockáztatod az időbeli csúszásokat, a váratlan többletköltségek felmerülését, sőt akár bírságot is kiszabhatnak rád. A következő cikkünkben lépésről lépésre végigvesszük a lakásfelújítás tervezési és megvalósítási folyamatait. Felesleges körmondatok nélkül kezdjük az első lépéssel.
Lakásfelújítás lépésről lépésre
A lakásfelújításnak világos tervvel kell nekivágni, különben egy végtelen körforgásban találhatja magát az ember, ahol csak egyfolytában egyeztetni kell a szomszédokkal, a hatóságokkal és a kivitelezőkkel. Mielőtt nekilátnál a bontásnak vagy a falazásnak (beleértve a légvárak építését is), írd le egy papírra, hogy mit is vársz valójában a felújítástól.
- Csak a bútorokat szeretnéd lecserélni vagy akkor már a festésbe is belevágtok?
- Szükséges az elektromos, fűtési és vízvezeték-rendszerek átalakítása?
- Mekkora költségvetéssel rendelkezel a felújításra?
- Amennyiben a lakás elrendezését is módosítani kívánod, van elképzelésed arról, hogyan nézzen majd ki?
Ezekből a pontokból kiindulva meg tudod tervezni a munkálatok időbeli beosztását, a költségvetést, illetve például azt is, hol fogsz átmenetileg lakni, ha az otthonod néhány napig nem lesz lakható.
Alakítsd ki a saját könyvtárad
Költségvetés és időterv a lakásfelújításhoz
Ha el szeretnéd kerülni a fölösleges időveszteségeket és azt, hogy kompromisszumokat kelljen kötnöd, elsőként készíts egy reális költségvetést, hogy mennyit is tudsz szánni a felújításra. Ne feledd, hogy mindig érdemes anyagi tartalékot hagyni a váratlan kiadásokra is. Mire érdemes még odafigyelni a költségvetés és a munkálatok ütemezése során?
- Egyetlen cég végzi majd el a teljes felújítást és kulcsrakészen kapod majd vissza az otthonod, külön szakembereket kérsz fel különböző feladatokra, vagy néhány munkafázist saját magad is elvégzel?
- Mikor lesz idejük a cégeknek és a szakembereknek elvégezni a megbeszélt munkákat?
- Tartalmazza a költségvetésed az olyan tételeket is, mint például az anyagok hozzád szállítása, illetve az építési hulladék elszállítása?
Elengedhetetlen bejelentések és engedélyek
A ház vagy lakás felújításától függően több hivatalos követelményt is teljesíteni kell. Ezeket az építészetről szóló törvény szabályozza (amely azonban rendszeresen változik), továbbá a települési önkormányzatok helyi rendeletei, illetve a társasház vagy lakásszövetkezet szabályai is érvényesek.
- Ha a lakásban tervezed a válaszfalak áthelyezését vagy teljes lebontását, statikai szakvélemény beszerzése szükséges, és bizonyos esetekben építési engedély is kell.
- A legtöbb városban kötelező a felújítást bejelenteni a lakásszövetkezetnek, a kezelő vállalatnak, valamint a városi hivatalnak is. Utóbbi kiadja a felújítással kapcsolatos feltételek listáját, amelyeket be kell tartani. Ilyenek például a hulladékkezelés szabályai, a felújítás befejezésének igazolása (műszaki ellenőrző jegyzőkönyvek csatolásával), valamint a szigorú szabályok, például hogy mikor szabad és mikor nem zavarhatod a szomszédokat.
- Jó gyakorlat személyesen értesíteni a szomszédokat a legzajosabb és legporosabb munkálatok időpontjáról, majd ezek után a közös használatú területek rendbetétele.
- A lakásban történő ablakcserénél sokszor meg kell őrizni azok eredeti színét és formáját. Aktuális információt mindig a helyi önkormányzattól kérj. Ha a ház felújítása során például egy új ablakot is szeretnél létrehozni, engedélyt kell kérned a szomszédoktól is.
- Bizonyos esetekben írásos hozzájárulás és igazolás beszerzése is szükséges lehet, például az áramszolgáltatótól vagy a távközlési hálózat üzemeltetőjétől.
Felújítási folyamat
Miután mindent megterveztél és leegyeztettél, megkezdődhet a felújítás. Ez általában az alábbi sorrendben zajlik:
- A szoba/szobák előkészítése – a bútorok és személyes tárgyak elszállítása, becsomagolása, szükség esetén a padló, radiátorok és más, nem felújítandó dolgok letakarása.
- A fő bontási munkák elvégzése (válaszfalak lebontása, régi burkolatok, padlók eltávolítása) és az ablakok cseréje.
- Vázszerkezetes falazási munkák, például új válaszfalak építése.
- Műszaki vezetékek beépítése – elektromos hálózat, vízvezeték, fűtés, szennyvíz-elvezetés.
- Finomabb kőműves munkák – új vakolatok, mennyezetek, burkolatok és padlók.
- Festés és végleges simítások – ajtókeretek, világítás, kapcsolók, konnektorok és fürdőszobai szerelvények felszerelése.
- A bútorok összeszerelése és elhelyezése, beleértve a asztalos által készített egyedi bútorokat (konyhabútor, beépített szekrények).
- Beköltözés.
Ezeket a lépéseket akár a lakás elhagyása nélkül is elvégezheted, de fürdőszobafelújítás esetén valószínűleg néhány napig nem fogsz működő WC-vel, mosdóval vagy zuhanyzóval rendelkezni.
Tippek a felújításhoz
Összeszedtünk Neked néhány jól bevált tippet, amelyek megkönnyítik az egész felújítási folyamatot:
- Az ablakokat, ajtókat és egyéb rendelésre készült anyagokat időben rendeld meg, hogy ne kelljen hosszasan várakoznod rájuk.
- Minden beszállítótól kérj előzetes árajánlatot, számlát, valamint garanciát is.
- A műszaki ellenőrző jegyzőkönyvek nem csupán felesleges kiadások, például az ingatlanbiztosítás megkötésekor vagy igénybevételekor is hasznosak lehetnek.
- Amit csak tudsz, végezz el saját kezűleg, így jelentős összeget takaríthatsz meg, de a szakértelmet igénylő munkákat mindig bízd szakemberekre.
A bútorcseréhez nincs szükség engedélyre
Előfordulhat, hogy a lakás jó állapotban van, és nincs szükség ablakcserére, a konyhabútor vagy a fürdőszobai burkolat cseréjére, sőt még a műszaki vezetékek cseréjére sem. Ennek ellenére életünk során gyakran érezzük azt a késztetést, hogy valamit megváltoztassunk, megújítsunk vagy egyszerűen csak örömet szerezzünk magunknak. Új lakáskiegészítők vásárlásával vagy egy kis átfestéssel is csodákat lehet elérni. Valamint egy új ágy vagy álmaid ülőgarnitúrájának beszerzése sem kerül annyiba, mint egy nagy lakásfelújítás, mégis ugyanolyan, ha nem még nagyobb örömet tudnak okozni. Nézz körül kínálatunkban, és használd ki a nyári időszakot otthonod fejlesztésére és szépítésére!